RUSUNAMI

Rusunami adalah Rusun dengan sistem kepenghunian melalui mekanisme kepemilikan secara Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan merupakan bangunan bertingkat tinggi dengan jumlah lantai lebih dari 6 lantai dan menggunakan lift sebagai transportasi vertikal. Rusun sebagai salah satu solusi pemenuhan kebutuhan perumahan yang layak bagi masyarakat berpenghasilan menengah-bawah.

Profil Bangunan

        Luas Lahan: 6 Ha
Jumlah Unit: 2,600 Unit 
Jumlah Tower: 6 Towers ( apartement dan rusunami )
Jumlah Lantai/Tower: 10
Project by: Perumnas dengan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) serta Pemerintah Provinsi Sumatera Selatan
Sumber Dana: Keuangan internal 
Perumnas dan pinjaman perbankan, yaitu PT Bank Tabungan Negara Tbk serta PT Bank Sumsel Babel.
Groundbreaking: 9 June 2016
Finished: January 2018
Location: Jakabaring Sport City

Profil Pengembang

     Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional (Perum Perumnas) adalah Badan Usaha Milik Negara Indonesia yang bergerak di bidang perumahan dan permukiman. Perusahaan yang didirikan pada 18 Juli 1974 ini telah melaksanakan pembangunan perumahan dan permukiman lebih kurang 400 lokasi di Indonesia dengan total 500.000 unit rumah

Rusunami atau Sentraland Jakabaring Apartment

•Fasilitas yang tersedia di dalam Sentraland Jakabaring Apartment :

-Meliputi 119 tenant

-Ruang ibadah,

-Kawasan olahraga,

-12 lifts,

-9 tangga darurat,

-Area parkir yang luas,

-Listrik prabayar,

-Tersedia pula tempat bermain anak.

-Rencana kedepannya akan terintergrasi dengan LRT (light rail Transit)

Rusunami atau Sentraland Jakabaring Apartment

•Rusunami dapat dipastikan dapat dihuni setelah perlehatan Asian Games 2018 lalu, namun pihak Perumnas selaku pengembang belum memastikan apakah pemilik apertemen sudah bisa menempatinya sebab akan terlebih dahulu melakukan pengecekan menyeluruh pada seisi bangunan. Upaya tersebut dilakukan agar jika terjadi kerusakan agar dapat segera dilakukan renovasi bangunan mengingat apartment tersebut sebelumnya digunakan sebagai wisma atlet.

•Pihak Perumnas menyediakan sebanyak 1200 unit apartemen yang terbagi tiga tower. Saat ini sudah terjual 950 unit dan unit terbanyak yang terjual yakni tipe dua kamar. Namun saat perlehatan Asian Games 2018 lalu pihak Pemprov Sumatera Sealatan akan mengisi rusunami dengan properti seperti tempat tidur, sofa, lemari dan perlengkapan lainnya. Tapi setelah perlehatan Asian Games kemarin Rusunami Jakabaring kembali dikosongkan dan diserahkan kembali ke pemilik Rusunami tersebut.

•Pemprov memberikan dua opsi terkait status kepemilikan properti tersebut. Opsi pertama properti akan dilelang atau  dijual murah pada pemilik apartemen dan opsi kedua yakni akan dihibahkan pada pemilik apartemen.

Rusunami atau Sentraland Jakabaring Apartment

•Persyaratan untuk Dapat Rusunami di Jakabaring Palembang

Persyaratan yang dikeluarkan oleh Pemprov Sumsel tak terlalu sulit yakni:
1. PNS belum memiliki rumah sendiri.
2. Belum pernah mengajukan KPR.
3. Penghasilan Rp 7 juta per bulan.

Adapun persyaratan mengajukan KPR :
1. Foto Copy Kartu Keluarga.
2. Foto Copy KTP Suami Istri.
3. Foto Copy Surat Nikah dan NPWP.
4. Foto Copy Tabungan.
5. Data pekerjaan dan foto terbaru suami-istri.

Rusunami atau Sentraland Jakabaring Apartment

Rusunami atau Sentraland Jakabaring Apartment memiliki 3 Tower dengan 1246 Unit yang memiliki Tipe kamar sebagai berikut :

Tipe Studio

•Tipe pertama ini memiliki luas 23,5 meter persegi. Tipe ini dihargai sebesar Rp204 juta. Jika angsuran diambil dalam jangka waktu lima tahun, besaran angsuran sebesar Rp3.811.234/bulan. Namun, jika jangka waktu kredit 10 tahun dapat diangsur Rp2.142.099/ bulan, 15 tahun diangsur Rp1.597.987/ bulan, sedangkan untuk 20 tahun dapat diangsur Rp1.332.847/ bulan.

Tipe Studio dua bed room

•Tipe kedua ini memiliki luas 33 meter persegi. Tipe ini dihargai sekitar Rp 284.727.000 dengan uang muka 2.847.270. Jika menghendaki kredit, dalam jangka lima tahun Rp5.319.428/ bulan, jangka waktu kredit 10 tahun angsuran Rp2.989.772/ bulan, jangka waktu kredit 15 tahun sebesar angsuran Rp2.229.087/bulan, dan jangka waktu 20 tahun kreditnya sebesar Rp1.860.281/bulan.

KOLSULTAN URBANE

KETERANGAN PROYEK

Nama Proyek  : PROYEK LA MAISON BARITO

Lokasi  : Jalan Barito II/56 B2/56C, Jakarta   Selatan

Type  : Apartement

Pemilik  : PT. DUTA ANGGADA REALTY

Konsultan Struktur    : PT. GISTAMA INTISEMESTA

Konsultan Arsitektur  : PT. URBANE INDONESIA

Perencana M&E   : PT. ADI SWASTAYA

Manajemen Konstruksi   : PT. RASYA ANUGRAH PRATAMA

Jumlah Lantai    : 30 Lantai + Roof

Luas Area Lahan  : 6000 m2

Waktu Pelaksanaan    : 975 hari kalender

Di bangun pada  : Tahun 2016

DATA KONTRAK KERJA

Data kontrak adalah data yang berisikan nilai-nilai kontrak.

Data kontrak proyek LA MAISON BARITO sebagai berikut :

1. Nama Proyek  : PROYEK LA MAISON BARITO

2. Lokasi    : Jalan Barito II/56 B2/56C, Jakarta Selatan

3. Jenis Kontrak  : Fix Lump Sump Price

4. Sumber Dana : PT. DUTA ANGGADA REALTY

5. Waktu Pelaksanaan : 975 hari kalender

6. Konsultan

  a. Perencana Struktur    : PT. GISTAMA INTISEMESTA

  b. Perencana Arstitektur  : PT. URBANE INDONESIA

  c. Perencana M&E  : PT. ADI SWASTAYA

7. Manajemen Konstruksi  : PT. RASYA ANUGRAH   PRATAMA

8. Lingkup pekerjaan  : Pekerjaan Struktur,   Arsitektur, Plumbing

9. Struktur Bangunan  : Pile Cap, Matt Foundation,   Retaining Wall, Shear Wall ,   Kolom, Balok,Lantai   Basement , Ramp

STRUKTUR ORGANISASI

 SISTEM KONTRAK DAN PEMBAYARAN

Kontrak adalah suatu perjanjian kerja antara dua belah pihak yang terlibat secara langsung dengan pemilik proyek sebagai pihak pertama dan penerima perkerjaan sebagai pihak kedua.

Ketentuan mengenai hak dan kewajiban yang mengikat kedua belah pihak seperti nilai imbalan kegiatan atau masa kerja proyek yang telah sesuai dengan kesepakatan berikut, sanksi-sankinya dinyatakan sesuai dengan dokumen kontrak.Kontrak ini baru dibuat setelah pemberi tugas menetapkan pemenang lelang. Kontrak dibagi atas dua macam, yaitu :

A. Fixed Price Contract

Fixed Price Contract  adalah kontrak yang berdasarkan persetujuan harga

dan pelaksanaan proyek. Pengertian  Fixed yaitu pelaksana tidak berubah

lagi, semua yang akan dilaksanakan sudah jelas dan harga sudah

ditentukan. Fixed Price Contract terbagi dua macam, yaitu :

1. Kontrak  Lump Sum ( Lump sum contract  )

Kontrak pengadaan barang dan jasa atas penyelesaian pekerjaan

tersebut dalam batas waktu tertentu dalam jumah harga yang pasti dan

tetap serta semua resiko yang mungkin terjadi dalam proses

 penyelesaian pekerjaan tersebut sepenuhnya ditanggung oleh penyedia

 barang dan jasa.

( Sumber : Kepres RI No.18 Tahun 2000 )

2. Kontrak Harga Satuan ( Unit Price Contract  )

Kontrak pengadaan barang dan jasa atas penyelesaian pekerja dalam

 batas waktu tertentu berdasarkan harga satuan yang pasti dan tetap

untuk setiap satuan pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu, yang

volume pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara, sedangkan

 pembayarannya akan didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas

B. Kontrak yang menitik beratkan pada biaya per unit pekerjaan, volume, dan

lain-lain, yaitu :

1. Kontrak Putar Kunci ( Turn Key Contract  )

Kontraktor menyelesaikan pekerjaan sampai selesai dan biayanya akan

dikeluarkan olehowner  setelah pekerjaan selesai.

2. Prime Cost Contract

kontraktor melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan biaya

 pribadi terlebih dahulu.Sistem ini apabila tidak mendapat pengawasan

dengan ketat dapat terjadi pembengkakan harga

 HUKUM / PERATURAN

Undang-undang yang terkait dengan Hukum Pranata Pembangunan

UNDANG – UNDANG NO.4 tahun 1992 tentang Perumahan & Pemukiman. Dalam Undang – Undang ini terdapat 10 BAB (42 pasal) antara lain yang mengatur tentang :
1. Ketentuan Umum ( 2 pasal )
2. Asas dan Tujuan (2 pasal )
3. Perumahan ( 13 pasal )
4. Pemukiman ( 11 pasal )
5. Peran Serta Masyarakat ( 1 pasal )
6. Pembinaan (6 pasal )
7. Ketentuan Piadana ( 2 pasal )
8. Ketentuan Lain – lain ( 2 pasal )
9. Ketentuan Peralihan ( 1 pasal )

10. Ketentuan Penutup ( 2 pasal )

Pada Bab 1 berisi antara lain :
1. Fungsi dari rumah
2. Fungsi dari Perumahan
3. Apa itu Pemukiman baik juga fungsinya
4. Satuan lingkungan pemukiman
5. Prasarana lingkungan
6. Sarana lingkungan
7. Utilitas umum
8. Kawasan siap bangun
9. Lingkungan siap bangun
10. Kaveling tanah matang
11. Konsolidasi tanah permukiman

Bab 2 Asas dan Tujuan, isi dari bab ini antara lain : Penataan perumahan dan permukiman berlandaskan pada asas manfaat, adil dan merata, kebersamaan dan kekeluargaan, kepercayaan pada diri sendiri, keterjangkauan, dan kelestarian lingkungan hidup.

uu no 26 tahun 2007 pasal 17 memuat bahwa proporsi kawasan hutan paling sedikit 30% dari luas daerah aliran sungai (DAS) yang dimaksudkan untuk menjaga kelestarian lingkungan.
Isi uu no 26 thn 2007 pasal 17 :
(1) Muatan rencana tata ruang mencakup rencana struktur ruang dan rencana pola ruang.
(2) Rencana struktur ruang sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi rencana sistem pusat permukiman dan rencana sistem jaringan prasarana.
(3) Rencana pola ruang sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi peruntukan kawasan lindung dan kawasan budi daya.
(4) Peruntukan kawasan lindung dan kawasan budi daya sebagaimana dimaksud pada ayat (3) meliputi peruntukan ruang untuk kegiatan pelestarian lingkungan, sosial, budaya, ekonomi, pertahanan, dan keamanan.
(5) Dalam rangka pelestarian lingkungan sebagaimana dimaksud pada ayat (4), dalam rencana tata ruang wilayah ditetapkan kawasan hutan paling sedikit 30 (tiga puluh) persen dari luas daerahaliran sungai.
(6) Penyusunan rencana tata ruang harus memperhatikan keterkaitan antarwilayah, antarfungsi kawasan, dan antarkegiatan kawasan.
(7) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara penyusunan rencana tata ruang yang berkaitan dengan fungsi pertahanan dan keamanan sebagai subsistem rencana tata ruang wilayah diatur dengan peraturan pemerintah.

Pasal 1 angka 31 Undang-Undang N0 26 Tahun 2007 Tentang Penataan Ruang mendefinisikan Ruang Terbuka Hijau

( RTH ) sebagai area memanjang / jalur dan / atau mengelompok yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah, maupun yang sengaja ditanam. Klasifikasi Ruang Terbuka Hijau (RTH) dapat dibagi menjadi 9:
1.Kawasan hijau pertamanan kota
2.Kawasan Hijau hutan kota
3.Kawasan hijau rekreasi kota
4.Kawasan hijau kegiatan olahraga
5.Kawasan hijau pemakaman

keputusan Direktorat Jenderal Cipta Karya Departemen PU Nomor : 023/KPTS/CK/1992, yang disebut perencana/arsitek/konsultan perencana/konsultan ahli adalah perorangan/badan hukum yang melaksanakan tugas konsultasi dalam bidang perencanaan karya bangunan atau perencana lingkungan beserta kelengkapannya.

 MANAJEMEN KONSTRUKSI

IA. Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan  persiapan harus direncanakan sebelum masa pelaksanaan suatu proyek konstruksi.

Pekerjaan persiapan yang harus dilakukan dalam pelaksanaan proyek konstruksi, antara lain :

1.Pengukuran dan survey.

2.Perencanaan Site Plan.

3.Kebutuhan sumber daya ( listrik kerja dan air ).

4.Pembuatan gambar kerja ( Shop Drawing  ).

5.Pengadaan material untuk pekerjaan persiapan.

6.Mobilisasi peralatan.

 B. Pembagian Zona Kerja

1.Area Basement  dibagi menjadi 6 zona kerja.

a.Pekerjaan galian tanah dibagi menjadi 6 zona kerja.  

b.Pekerjaan struktur dibagi menjadi 6 zona kerja.

2. Area Podium dibagi menjadi 6 zona kerja pekerjaan struktur. 3. Area Tower dibagi menjadi 4 zona kerja pekerjaan struktur.

C. Alur Pelaksanaan Pekerjaan

pekerjaan di mulai dari pekerjaan bawah, tengah dan berakhir dipekerjaan atas.

1.Pelaksanaan dimulai dari pekerjaan penggalian untuk matt foundation dan  pile cap. Pekerjaan ini dilakukan dengan menggunakan alat excavator .

2.Pekerjaan yang dilakukan secara manual adalah pekerjaan penggalian diselah-selah bore pile, galian yang tertinggal atau yang tidak dapat dijangkau oleh excavator .

3.Pada saat galian tanah, setelah lubang pondasi selesai digali, dasar dan dindingnya disemprot dengan larutan Anti Rayap secara merata sebanyak kurang lebih 5 liter / m2

Tanah galian atau urugan harus disemprot secara merata dengan larutan Anti Rayap.Setelah pondasi dibangun, tanah atau urugan tersebut dimasukan kembali kedalam

D. Pekerjaan sub struktur

Pekerjaan Sub Strukturadalah pekerjaan  pile cap, pekerjaan tie beam, dan  pekerjaan slab.

E. Pekerjaan Upper Struktur

Pekerjaan upper struktur terdiri dari pekerjaan tengah. Pekerjaan-pekerjaan tengah yang dilakukan PT. Adhi Karya ( persero ) Tbk, terdiri dari :

1.Pekerjaan Kolom

2.Pekerjaan Balok dan Plat Lantai

3.Pekerjaan Shear Wall 

F. Pekerjaan Arsitektur

Pekerjaan arsitektur merupaka pekerjaan yang paling lama pelaksanaannya. Macam-macam dari pekerjaan arsitektur adalah sebagai berikut :

1.Pekerjaan dinding bata ringan (celcon)

2.Pekerjaan Plesteran

3.Pekerjaan Acian 

4. Pekerjaan Plafond

DAFTAR PUSTAKA

https://edoc.site/laporan-kerja-praktek-5201110058-pdf-free.html

http://www.rasyaanugrahpratama.com/project-73-la-maison-barito.html?=in